Viager

Viager
"Mon bien est vendu, mais je continue à vivre chez moi..." 

Envie d’en profiter ? Pensez au viager !

Le Viager est la plus ancienne retraite au monde et reste la solution adaptée aux enjeux contemporains.

C’est une formule simple et transparente de vente immobilière avec "un bouquet" (apport de fonds initial) payé comptant le jour de la transaction  et "une rente viagère" payée à vie. 

La vente d’un bien immobilier en Viager est donc un contrat de vente par lequel un débirentier (acheteur) verse à un crédirentier (vendeur), durant toute la durée de vie de ce dernier, une rente appelée "rente viagère".


Le Viager peut-être occupé (95% des cas) ou libre: 

  • Le Viager occupé (vente en nue-propriété avec réserve d’usufruit)

Le crédirentier (vendeur) bénéficie d’un « Droit d’Usage et d’Habitation », il continue donc à vivre chez lui sans changement de son quotidien toute sa vie durant en s'assurant une retraite confortable.

Au décès du crédirentier (vendeur), le débirentier (acheteur) récupère la jouissance totale du bien.

Si le crédirentier (vendeur) décide de libérer le bien, uniquement de son propre chef, alors la rente est revalorisée au barème prévu dans l’acte de vente. Ce qui lui permettra de faire face aux nouvelles dépenses (home, séniorie,…).

  • Le Viager libre (vente en pleine propriété)

Le crédirentier (vendeur) ne conserve plus l'usage de son bien et laisse l'entière jouissance de celui-ci à son débitrentier (acheteur) qui peut l'occuper personnellement ou le mettre en location.

Ce choix a bien évidemment un impact sur le calcul de la rente.

Dans le cas d'un Viager libre, c'est simple : on convertit tout le prix du bien en rente, puisque le débirentier (acheteur) en aura l'usage dès la signature de l'acte de vente.

Le Viager, une solution win-win !

5 bonnes raisons de vendre en Viager:

  • Le Viager c'est pouvoir rester chez soi;
  • Le Viager c'est un "bouquet" disponible tout de suite;
  • Le Viager c'est des rentes indexées et non taxées;
  • Le Viager c'est une formule à la carte (occupé ou libre);
  • Le Viager c'est acun frais d’agence.

5 bonnes raisons d'acheter en Viager :

  • Le Viager est une bonne diversification dans l'immobilier;
  • Le Viager c'est zéro gestion (Viager occupé); 
  • Le Viager permet d'acheter moins cher;
  • Le Viager c'est sans financement et sans intérêts bancaires;
  • Le Viager c'est s'assurer une plus-value future garantie.


Faire appel à un expert du Viager c'est: 

  • Le gage d'un bon contrat
  • Le gage de bonnes clauses
  • Le gage d'un bon calcul
  • Le gage d'un acheteur fiable
  • Le gage d'un suivi après-vente


N'hésitez pas à nous demander conseil...