Services

Écoute et conseil

Pour mieux comprendre votre projet de vie, nous prenons le temps d’analyser votre besoin et d'y répondre. Nous ne travaillons pas pour nous, mais pour vous. Nous nous entourons de professionnels de l’immobilier et nous nous tenons régulièrement au courant des lois qui changent en permanence de manière à optimaliser nos conseils.

Qualité et professionnalisme

Nous nous faisons un point d’honneur à mettre tout en oeuvre pour vous apporter un service de haute qualité. Nous privilégions à cet effet un suivi continu des dossiers qui nous sont confiés et nous essayons de maintenir une relation sur le long terme avec nos clients. Le souci du détail va de pair avec la qualité de nos services. Chaque dossier est étudié méticuleusement et chaque bien que nous gérons fait l’objet d’un descriptif et d’un plan très détaillé.

Estimation

De part nos formations et expériences en analyse de marché, nous vous offrons une estimation de prix la plus réaliste possible. Notre estimation est précise et repose sur 3 critères: l’offre et la demande du moment, la valeur de reconstruction et la valeur de rendement.

Mise en vente ou en location de votre bien

Nous réalisons des photos et des visite virtuelles de votre bien que nous mettons en ligne sur notre site internet, sur différents sites immobiliers et sur les réseaux sociaux. Nous plaçons également des affiches dans notre vitrine avec un descriptif clair et précis, mettant en avant les points forts de votre bien. Grâce à un outil informatique performant nous entrons directement en contact avec des candidats potentiels à travers notre banque de données.

Communes

Lorsque la vente d’un bien nous est confiée, nous nous déplaçons dans votre commune et entrons en relation avec l’urbanisme pour vérifier les plans et la conformité de ce dernier.

Placement d'un panneau publicitaire

Avec votre accord, nous plaçons des panneaux « personnalisés » sur votre bien.

Rapport d'activités

Vous êtes régulièrement informés de toutes les visites ou actions menées pour la vente ou la location de votre bien par mail, par courrier ou par téléphone.

Rédaction de baux

Nous rédigeons de manière professionnelle votre bail de location qui est le socle de votre relation Bailleur - Preneur.

État des lieux d'entrée (ou de sortie) locative

Nous organisons l’état des lieux d'entrée et/ou de sortie de votre bien en collaboration avec un expert immobilier qui vous remettra un rapport complet avec photos à l’appui et le relevé des compteurs.

Recherches urbanistiques, attestations de sol, attestations électriques, contrôles de citerne à mazout, certificats PEB...

Nous effectuons toutes les recherches et/ou démarches nécessaires pour la mise en vente (ou location) de votre bien de manière à avoir un dossier le plus complet possible. Toutes ces demandes font l’objet d’une facturation séparée de la part des prestataires de services.

Notaires

Nous établissons un lien direct avec les notaires pour la rédaction de votre compromis et la finalisation de votre vente (acte authentique) et nous vous accompagnons lors de la signature.

Service technique

Nous vous aidons dans vos démarches pour la réalisation de devis et travaux de rénovation et vous mettons en relation avec nos experts et/ou entrepreneurs avec qui nous travaillons depuis plusieurs années.

Mission de vente

Frais à charge du vendeur ou de l’acquéreur :

  • 2% hors T.V.A. pour une EXCLUSIVITE d’agence (Toutefois, la commission d’agence peut être ramenée à 1% hors T.V.A. si l’acquéreur provient des contacts du vendeur. A noter que les visites, la négociation et le suivi administratif sont toujours réalisés par nos soins)
  • 3% hors T.V.A. pour une SEMI ou NON EXCLUSIVITE d’agence

Mission de vente viager exclusive (uniquement)

Frais à charge de l’acquéreur :

  • 3% hors T.V.A. pour Bruxelles et Brabant Wallon
  • 6% hors T.V.A. pour les autres régions

Mission de location exclusive (uniquement)

Frais à charge du Bailleur :

  • 1 mois de loyer hors T.V.A. (Toutefois, la commission d’agence peut être ramenée à 1/2 mois de loyer hors T.V.A. si le candidat locataire provient des contacts du bailleur. A noter que les visites, la négociation et le suivi administratif sont toujours réalisés par nos soins)

Gestion privative

Si vous ne souhaitez pas vous occuper personnellement de vos biens immobiliers, nous vous proposons un service complet de gestion privative :

  • Suivi administratif de vos biens (Enregistrement des baux, états des lieux, certificats PEB...)
  • Indexations des loyers
  • Suivi des encaissements et des impayés
  • Décomptes de charges
  • Gestion directe des éventuels conflits
  • Suivi des travaux, des entretiens et des sinistres
  • Rapports trimestriels

Les honoraires sont calculés sur le montant net des loyers et accessoires encaissés et varient entre 5 % et 8 % (hors T.V.A.) :

  • Moins de 750 € : 8,0%
  • de 750 € à 1.250 € : 7,5%
  • de 1.251 € à 2.500 € : 7,0%
  • de 2.501 € à 6.200 € : 6,5%
  • de 6.201 € à 12.500 € : 6,0%
  • de 12.501 € à 25.000 € : 5,5%
  • plus de 25.000 € : 5,0%

Les frais administratifs et certaines tâches complémentaires de régie ne sont pas prévus dans les tarifs et sont à charge de celui qui a confié la mission au Gestionnaire.

Pour les biens inoccupés, les honoraires sont réduits de moitié.

Les tâches complémentaires (location, vente, certificat PEB, attestation électrique, état des lieux d’entrée et de sortie, ...) ne sont pas comprises dans ces honoraires et font l’objet d’une facturation séparée.